![\"\"](\"http:\/\/www.yungayino.cl\/noticias\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Terreno.jpg\")
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\u00d1uble, enero 2021: Frente al gran inter\u00e9s que suscita la compra de terrenos en la Regi\u00f3n de \u00d1uble y debido a la proliferaci\u00f3n en la venta de sitios de menos de 5 mil metros cuadrados, la Secretar\u00eda Regional de Bienes Nacionales ha reiterado el llamado a comprar de manera informada.<\/p>\n
Lo anterior, seg\u00fan explica la Seremi Carolina Navarrete, para que \u201clos vecinos no se lleven sorpresas a la hora de querer mejorar sus espacios\u201d.<\/p>\n
\u201cComo Ministerio nos preocupa la situaci\u00f3n que viven muchos vecinos quienes, por la necesidad de contar con un espacio para vivir, compran terrenos que no cuentan con las medidas m\u00ednimas para ser adquiridos legalmente por ellos\u201d, dijo la Seremi.<\/p>\n
La autoridad regional agreg\u00f3 que \u201cEs nuestra misi\u00f3n informar a los vecinos de \u00d1uble, que cuando compran un terreno rural de menos de 5.000 m2, s\u00f3lo est\u00e1n adquiriendo acciones y derechos, por lo cual en la mayor\u00eda de los casos deber\u00e1n sanear su t\u00edtulo de dominio para convertirse legalmente en propietarios\u201d<\/p>\n
Por lo mismo, desde la Unidad de Regularizaci\u00f3n de Bienes Nacionales \u00d1uble entregaron algunos \u201cTips\u201d para comprar de manera informada y as\u00ed evitar caer en la situaci\u00f3n de poseedor irregular.<\/p>\n
Las escrituras son la prueba m\u00e1xima de que alguien es propietario de un bien, en este caso, inmueble. No hay mejor forma de asegurarse que el vendedor con el que est\u00e1 tratando realmente tiene el t\u00edtulo de propiedad, que solicitando las escrituras del terreno y un certificado de dominio vigente actualizado emitido por el Conservador de Bienes Ra\u00edces respectivo.<\/p>\n
Cuando revise estos documentos, corrobore que las caracter\u00edsticas especificadas coincidan con las del inmueble que le interesa, cuente con la certificaci\u00f3n del Registro P\u00fablico de Propiedad y los datos con los que podr\u00e1 consultar toda la informaci\u00f3n del inmueble en cuanto a propietarios y fechas en las que se han realizado modificaciones, es decir, las fojas, n\u00famero y a\u00f1o del Registro en el que se inscribi\u00f3 la propiedad.<\/p>\n
Este punto en particular es muy importante ya que, aunque es probable que encuentre terrenos baratos o muy econ\u00f3micos, se recomienda no dejarse llevar por el precio e investigar bien a qui\u00e9n pertenecen, no contar con \u00e9sta informaci\u00f3n antes de comprar, es una pr\u00e1ctica que se ha vuelto muy com\u00fan y que pone en riesgo el dinero de quienes est\u00e1n en b\u00fasqueda de invertir y adquirir \u00e9stos terrenos.<\/p>\n
El Registro P\u00fablico de Propiedad es un instrumento que lleva el registro de todas las propiedades que hay en una regi\u00f3n, con los detalles de superficie, Rol de aval\u00fao, deslindes, el historial de sus transferencias y modificaciones, entre otros, adem\u00e1s de los datos de sus due\u00f1os.<\/p>\n
Para asegurarse de que el terreno que va a adquirir est\u00e1 inscrito, puedes solicitar un \u201ccertificado completo\u201d de la propiedad al Conservador de Bienes Ra\u00edces. Este documento entrega una valiosa informaci\u00f3n para quien tome la decisi\u00f3n de comprar un terreno, ya que en \u00e9l se puede identificar quienes son sus actuales due\u00f1os; si est\u00e1 con un juicio pendiente, si fue declarado bien familiar o est\u00e1 afecto a hipotecas u otro tipo de grav\u00e1menes.<\/p>\n
Para asegurarse que realmente todo est\u00e9 en regla con el inmueble que se quiere comprar, investigue y pida referencias de la empresa o vendedor particular con el que est\u00e1 tratando. Con esto podr\u00e1 confirmar que el terreno no se encuentra en un proceso legal o remate bancario, misma informaci\u00f3n que se encontrar\u00e1 en \u201ccertificado completo\u201d emitido por el respectivo Conservador de Bienes Ra\u00edces.<\/p>\n
Es importante destacar, que en ciertas ocasiones ocurren estafas o fraudes inmobiliarios, los que suelen ser m\u00e1s comunes cuando se trata de terrenos, pues hay personas que se hacen pasar como due\u00f1as de estos inmuebles, aprovech\u00e1ndose de que el verdadero propietario no los ha ocupado ni dado el debido mantenimiento<\/p>\n
Dependiendo de los planes que tenga para su terreno, verifique que el uso de suelo sea el correcto para ello, ya que no todos tienen los mismos permisos y pueden variar en cada zona geogr\u00e1fica de nuestra regi\u00f3n de \u00d1uble.<\/p>\n
Revise que el terreno que le interesa respete la zonificaci\u00f3n con los niveles que se permiten, los porcentajes de \u00e1rea que deben quedar libres y la superficie m\u00e1xima de construcci\u00f3n, esta informaci\u00f3n tambi\u00e9n resulta valiosa, y la podemos encontrar en el CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS, que emite la Municipalidad respectiva.<\/p>\n
Independientemente del tipo de desarrollo del que se trate, el vendedor o empresa con quien vaya a concretar el negocio debe mostrarle los planos del inmueble debidamente certificados por el Conservador de Bienes Ra\u00edces, Servicio Agr\u00edcola y Ganadero o Direcci\u00f3n de Obras Municipales seg\u00fan corresponda, ya que \u00e9stas instituciones se encargan de autorizar los proyectos de desarrollo urbano, teniendo en cuenta la ubicaci\u00f3n del terreno y las medidas del inmueble. No olvide verificar que \u00e9stas coincidan con lo que le est\u00e1n ofreciendo.<\/p>\n
Inf\u00f3rmese y asegure su propiedad<\/strong><\/p>\n Ya conoce qu\u00e9 requisitos deben cumplir los terrenos en regla, una vez que haya encontrado un inmueble que cumpla con ellos y firme la escritura de compraventa deber\u00e1 inscribirla en el Conservador de Bienes Ra\u00edces respectivo, s\u00f3lo despu\u00e9s de esto ser\u00e1 titular del derecho de dominio y estar\u00e1 amparado por todas las garant\u00edas que la Ley entrega a los propietarios.<\/p>\n \u00bfA qu\u00e9 nos referimos con esto? A que cuando compre su terreno, deber\u00e1 inscribir las escrituras para transferir el dominio y con ello, avalar que la propiedad ahora est\u00e1, debidamente inscrita a su nombre.<\/p>\n Al tramitar las escrituras de su terreno, no solo estar\u00e1 protegiendo su patrimonio, sino que dejar\u00e1 todo en regla para que Ud. y su familia puedan utilizarlo en un futuro.<\/p>\n Aseg\u00farese de hacer el tr\u00e1mite correcto, ya que hay vendedores que sugieren formalizar la compraventa con un contrato privado, que no es lo mismo que una escritura p\u00fablica, no garantiza la misma seguridad porque no se registra ante el Registro P\u00fablico de Propiedad y muchas veces son insuficientes para poder exigir el cumplimiento de sus derechos ante un eventual juicio de conocimiento de los Tribunales Ordinarios de Justicia.<\/p>\n Aunque no es un factor que influya directamente en la plusval\u00eda de un inmueble, tener en regla estos documentos y mantenerse al corriente con los pagos de servicios e impuestos respectivos, repercute directamente en el valor de su terreno, ya que, si en alg\u00fan momento decide venderlo, ser\u00e1 mucho m\u00e1s conveniente que uno que no est\u00e9 en regla.<\/p>\n \u201cTener certeza jur\u00eddica al momento de comprar su terreno no s\u00f3lo le ayudar\u00e1 a evitar cualquier tipo de fraude que ponga en riesgo su inversi\u00f3n, sino tambi\u00e9n le dar\u00e1 tranquilidad al estar seguro de que, el terreno adquirido no presentar\u00e1 ning\u00fan inconveniente y ser\u00e1 legalmente suyo\u201d, concluy\u00f3 la Seremi Carolina Navarrete.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00d1uble, enero 2021: Frente al gran inter\u00e9s que suscita la compra de terrenos en la Regi\u00f3n de \u00d1uble y debido a la proliferaci\u00f3n en la venta de sitios de menos de 5 mil metros...<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":23814,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,1,32],"tags":[1115,1678,2437,8,6,117],"class_list":["post-23813","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-noticias","category-servicios","tag-noticias","tag-nuble","tag-terreno","tag-yungay","tag-yungayino","tag-yungayinocl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.yungayino.cl\/noticias\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23813","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.yungayino.cl\/noticias\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.yungayino.cl\/noticias\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.yungayino.cl\/noticias\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.yungayino.cl\/noticias\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=23813"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.yungayino.cl\/noticias\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23813\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23816,"href":"https:\/\/www.yungayino.cl\/noticias\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23813\/revisions\/23816"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.yungayino.cl\/noticias\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/23814"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.yungayino.cl\/noticias\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=23813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.yungayino.cl\/noticias\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=23813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.yungayino.cl\/noticias\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=23813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}