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Yungay, abril 2021<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve un Plan Regulador Comunal?<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan detalla el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), se trata de un instrumento de planificaci\u00f3n territorial que contiene un conjunto de disposiciones sobre adecuadas condiciones de edificaci\u00f3n, y espacios urbanos y de comodidad en la relaci\u00f3n funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento. Es decir, el Plan Regulador Comunal (PRC) define qu\u00e9 se puede construir en la comuna, en qu\u00e9 sector es posible llevar a cabo el proyecto y con qu\u00e9 fines puede ser utilizada dicha edificaci\u00f3n.<\/p>\n As\u00ed, el objetivo de esta planificaci\u00f3n es organizar de la mejor forma posible la disposici\u00f3n territorial de la comuna y adem\u00e1s, establecer normas y limitaciones en las diversas construcciones del sector. De esta forma, el PRC se transforma en un instrumento que permite evaluar las mejores opciones para el desarrollo de proyectos urban\u00edsticos y a la vez, respeta la calidad de vida de la comunidad.<\/p>\n Un punto importante de esta herramienta, es que se encuentra condicionado no solo por las normas establecidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, sino tambi\u00e9n por los lineamientos locales, lo que da paso a una herramienta personalizada y cercana, que toma en cuenta las caracter\u00edsticas y condiciones de la comuna donde se va a aplicar.<\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/strong><\/p>\n Dado que el Plan Regulador Comunal orienta el desarrollo del territorio y permite determinar qu\u00e9 y d\u00f3nde se puede construir, este afecta directamente a la poblaci\u00f3n residente de la comuna. La densidad y altura m\u00e1xima de una construcci\u00f3n, la distancia entre un edificio y otro e incluso, la instalaci\u00f3n de servicios (farmacias, supermercados, instituciones, centros de salud, etc) son regulados por el PRC.<\/p>\n Esto quiere decir que cualquier modificaci\u00f3n respecto al entorno f\u00edsico de la comuna debe cumplir con las normativas expuestas en el Plan Regulador Comunal y por lo tanto, es importante que tanto empresas, instituciones y civiles se mantengan informados sobre lo que pueden o no llevar a cabo. Sobre lo anterior, es importante destacar que las actualizaciones o cambios en un Plan Regulador no implican el detenimiento de un proyecto ya en proceso, sino que se dejar\u00e1n de aprobar las construcciones o modificaciones que incumplan las nuevas normativas.<\/p>\n Adem\u00e1s, el PRC tiene gran relevancia en la mejora de la calidad de vida de la comunidad local, pues mediante este instrumento es posible detectar calles que necesitan mejoras, establecer \u00e1reas verdes y de esparcimiento, definir qu\u00e9 actividades-de car\u00e1cter urbano-se pueden realizar en una casa o local comercial, etc.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo y quienes definen el Plan Regulador Comunal?<\/strong><\/p>\n Un Plan Regulador Comunal requiere de etapas de estudio, en las que se recopila la informaci\u00f3n necesaria para plantear posibles modificaciones y posterior a esto, se da la fase de aprobaci\u00f3n. Organismos del gobierno realizan una exhaustiva revisi\u00f3n a los detalles del instrumento, para asegurarse que este cumpla con los requerimientos necesarios.<\/p>\n Cabe destacar que en el proceso de elaboraci\u00f3n del PRC existe participaci\u00f3n democr\u00e1tica, lo que implica un trabajo conjunto del Alcalde, el Concejo Municipal y la propia comunidad.<\/p>\n <\/p>\n