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\u00d1uble, junio 2022: Listo para su promulgaci\u00f3n qued\u00f3 el proyecto de ley tramitado por el Congreso Nacional, que modifica la ley N\u00b0 20.234, que establece un procedimiento de saneamiento y regularizaci\u00f3n de loteos.<\/p>\n
As\u00ed lo dio a conocer el Seremi de Bienes Nacionales, Cristian Ortiz Rubio, quien destac\u00f3 la importancia de que entre las medidas se incluya la prohibici\u00f3n de que los notarios puedan autorizar las escrituras y la obligaci\u00f3n para los conservadores de bienes ra\u00edces de denegar las inscripciones de aquellos t\u00edtulos que directa o indirectamente pudieran implicar la formaci\u00f3n de una nueva poblaci\u00f3n, barrio, loteo o subdivisi\u00f3n de un predio, sin que conste el cumplimiento de los requisitos que establece la Ley General de Urbanismo y Construcciones.<\/p>\n
\u201cComo Ministerio nos ha tocado ver en muchas oportunidades vecinos que buscan obtener sus t\u00edtulos de dominio a trav\u00e9s de nuestro servicio, a los cu\u00e1les lamentablemente hemos tenido que denegarles sus carpetas porque forman parte de un loteo irregular. Eso pasa porque muchas veces los notarios autorizan venta de cesiones y derechos de menos de 5 mil metros, lo que se presta para que existan muchos loteadores\u201d, dijo el Seremi.<\/p>\n
La autoridad regional recalc\u00f3 adem\u00e1s que la ley establece tambi\u00e9n que existir\u00e1 la responsabilidad penal para los propietarios que loteen terrenos.<\/p>\n
\u201cHay muchas personas que ven como un negocio rentable el comprar terrenos para lotearlos, porque ellos saben que existen muchos vecinos y vecinas que tienen la necesidad de contar con una soluci\u00f3n habitacional y ven esto como una oportunidad. Sin embargo, en su mayor\u00eda, estas personas no informan los problemas que se generan al comprar terrenos de menos de 5 mil metros cuadrados, ya que solo les importa generar dinero, sin importarles que quienes compran no podr\u00e1n acceder, por ejemplo, a la instalaci\u00f3n de servicios b\u00e1sicos, por no contar con roles propios\u201d.<\/p>\n
Seg\u00fan establece la ley a promulgar, \u201cpara que el Conservador de Bienes Ra\u00edces rechace la inscripci\u00f3n bastar\u00e1 que detecte en el t\u00edtulo alg\u00fan indicio de que el acto o contrato que se solicita inscribir tiene como finalidad \u00faltima o inmediata la formaci\u00f3n de una comunidad sobre \u00e9l, y aplicar\u00e1 a su respecto la presunci\u00f3n establecida en el inciso segundo del referido art\u00edculo 136, conforme a la cual se presumen que dicho acto tiene por objeto la subdivisi\u00f3n del terreno sin la necesaria urbanizaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Tales indicios podr\u00e1n corresponder, indica la ley, a la ausencia de las autorizaciones especiales contempladas en el art\u00edculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la falta del certificado del Director de Obras Municipales que acredite que el predio est\u00e1 debidamente urbanizado o que su urbanizaci\u00f3n ha sido garantizada; la existencia de diversas transferencias parciales de derechos sobre un mismo terreno, la menci\u00f3n a una determinada superficie o ubicaci\u00f3n especifica en su interior, distintas a la superficie total del predio sobre el que recae la inscripci\u00f3n y sus deslindes; la alusi\u00f3n a radicaciones o futuras adjudicaciones, la existencia de alg\u00fan plano o listado de sitios o lotes, entre otras circunstancias o antecedentes que el Conservador aprecie al calificar el t\u00edtulo.<\/p>\n
\u201cComo Ministerio consideramos esto como una muy buena iniciativa que ayudar\u00e1, de una u otra manera, a evitar la proliferaci\u00f3n de loteos irregulares, ya que quienes se ven m\u00e1s perjudicados son quienes optan por comprar en estos lugares, porque se arriesgan a que sucedan cosas como lo que pas\u00f3 en Huape, en donde los vecinos y vecinas se han visto perjudicados tras un fallo judicial\u201d, concluy\u00f3 Ortiz.<\/p>\n
Cabe se\u00f1alar que aquellos asentamientos irregulares referidos en el art\u00edculo 1 de la ley N\u00b0 20.234, que cuenten con certificado de recepci\u00f3n definitiva otorgado con anterioridad a la fecha de publicaci\u00f3n de esta ley, pero cuyos planos contengan errores o inconsistencias no subsanables mediante los mecanismos contemplados en la ley N\u00b0 19.880, podr\u00e1n acogerse a lo dispuesto en el inciso s\u00e9ptimo del art\u00edculo 4 de la ley N\u00b0 20.234. Lo anterior, con el objeto de obtener la autorizaci\u00f3n de un nuevo plano que permita delimitar con claridad el espacio correspondiente al dominio nacional de uso p\u00fablico y el relativo a los lotes que contempla el asentamiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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